商铺原价卖交多少税费
时间:2025-01-20 09:42:15
当商铺以原价出售时,卖家需要缴纳以下税费:
房地产交易手续费 :3元/平方米。印花税:
房屋产价的0.05%。
土地增值税
若能提供上手购房发票,则土地增值税为[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
若不能提供上手购房发票,则土地增值税为(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。
核定征收为转让收入×7.5%×20%。
营业税及附加税
若能提供上手购房发票,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
若不能提供上手发票,为转让收入×5.5%。
土地出让金
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
建议在出售商铺前,咨询当地税务部门或专业房产中介,以获取最新的税费政策和计算方法,确保准确计算和缴纳各项税费。
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