前期怎么换物业
时间：2025-01-06 16:39:46
更换前期物业需要遵循以下步骤：
召开业主大会
成立业主委员会，由业主大会依据表决程序决定是否更换物业服务企业。
业主大会需经专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主参加表决，且经前述参加者中专有部分面积及人数占比过半数的业主同意。
表决过程
至少需要200户业主的参与（假设小区共有300户业主），且至少101户同意才能通过选聘新物业公司的决议。
签订物业服务合同
业主委员会代表业主与新物业公司签订物业服务合同。
新物业公司进场前，原物业公司有义务向新物业公司妥善交接，包括及时退出物业服务区域、交还物业服务用房和相关设施、配合新物业公司做好交接工作等。
报告与同意
向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。
招标与竞标
拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标。
新物业公司竞标、路演，最终选定中标公司。
交接过程
原物业公司在合同终止后继续提供服务，直到完全退出，并确保所有交接工作顺利进行。
业主委员会可以要求原物业公司在合同终止后继续提供服务，直到完全退出，并确保所有交接工作顺利进行。
监督
业主委员会应对新的物业公司进行监督，确保其按照合同履行职责，并及时处理业主的投诉和意见。
通过以上步骤，可以依法更换前期物业服务企业，确保业主的权益得到保障。建议在更换过程中，所有操作均应符合相关法律法规，并在相关部门的指导下进行。
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