买商品房需要交哪些税
时间：2025-01-12 17:08:04
购买商品房需要交纳的税费包括以下几项：
契税
契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。
90平米及以下的普通住房，且为家庭唯一住房，契税税率为1%。
90-144平米的普通住宅，契税税率为1.5%。
超过144平米的普通住宅或非普通住宅，契税税率为3%。
印花税
印花税在订立合同时缴纳，税率为总房款的0.05%。
银行按揭费用
包括抵押登记费、权证印花税和保险费。
抵押登记费为80元/户。
权证印花税为5元/户。
保险费根据房屋总价、年限和费率计算，一次性交完。
大修基金
大修基金为购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。
房产税
房产税的计算方式可能因地区而异，通常基于房产的余值或租金收入来计算。
对于购买的新房，如果房产位于城市、县城、建制镇或工矿区范围内，需要缴纳房产税。
交易服务费
交易服务费为建筑面积乘以3元。
产权转移登记费
产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
土地出让金
土地出让金按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。
增值税及附加税
增值税及附加税按房产总额的5.6%缴纳，若房产已购买满五年则可以减免。
个人所得税
个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或卖房价格与原房价的差额的20%缴纳，若房产是五年内购买的首套普通住房，则个人所得税可以获得减免。
建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。
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