房贷有哪些潜规则
房贷市场存在一些潜规则,这些规则可能会对贷款人产生不利影响。以下是一些常见的房贷潜规则:
贷款利率高者得房贷
在贷款额度稀缺时,银行倾向于优先满足贷款利率较高的贷款项目,以保障自身利润。
条件相同,接受的附加条件越多越好贷
银行在销售房贷时,可能会要求贷款人购买理财产品或基金产品作为附加条件,以获得更多利润。不接受这些附加条件的客户可能会被要求上浮利率。
不同楼盘利率差别化
即使是同一贷款人购买首套房,不同楼盘的房贷利率也可能存在较大差异,利率差异可能高达15%。
当心空白合同
银行客户经理可能会向贷款人口头承诺折扣利率,并签订空白的“同贷书”,这种合同没有法律效力,一旦银行政策变化,之前约定的折扣可能无法兑现。
公积金贷款受歧视
公积金贷款在申请过程中可能会受到一定程度的歧视,部分银行可能更倾向于商业贷款。
“返点”潜规则
银行可能会通过“返点”方式与中介机构合作,返点通常为商业按揭贷款金额的1%,且返点通常返给中介,而非客户。
提前还贷难办理
部分银行不允许提前还贷,或者提前还贷需要支付高额违约金。即使允许提前还贷,也可能需要提前申请且违约金高昂。
组合贷款被嫌弃
组合贷款涉及多个机构,办理程序复杂且耗时,银行通常不太愿意办理组合贷款。
高利率者优先
银行在放贷时,通常会优先满足贷款利率较高的申请者,以最大化自身利润。
已婚有孩人士更受欢迎
银行更倾向于向已婚有孩人士提供贷款,因为这些人群通常被认为更稳定,逾期风险较低。
提前还款被视为违约
部分银行将提前还款视为违约行为,会收取违约金。提前还款的违约金根据合同约定有所不同,有的银行规定在一定期限内提前还款需要支付违约金。
不同还款方式利息差距大
银行提供的等额本息还款和等额本金还款方式,累积支付的利息总额可能相差数十万元。银行通常不会主动推荐等额本金还款方式。
自动还款可能导致提前还款
自动还款设置不当可能导致借款人意外提前还款,从而产生违约金。
利率调整周期
贷款合同中可能包含利率调整周期选项,不同银行的利率调整周期不同,可能会影响借款人的还款计划。
这些潜规则可能会对贷款人产生不利影响,建议在申请房贷时仔细了解相关条款,并在签订合同时确保所有细节明确,以避免未来产生纠纷。
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