房贷有哪些潜规则
房贷市场存在一些潜规则，这些规则可能会对贷款人产生不利影响。以下是一些常见的房贷潜规则：
贷款利率高者得房贷
在贷款额度稀缺时，银行倾向于优先满足贷款利率较高的贷款项目，以保障自身利润。
条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行在销售房贷时，可能会要求贷款人购买理财产品或基金产品作为附加条件，以获得更多利润。不接受这些附加条件的客户可能会被要求上浮利率。
不同楼盘利率差别化
即使是同一贷款人购买首套房，不同楼盘的房贷利率也可能存在较大差异，利率差异可能高达15%。
当心空白合同
银行客户经理可能会向贷款人口头承诺折扣利率，并签订空白的“同贷书”，这种合同没有法律效力，一旦银行政策变化，之前约定的折扣可能无法兑现。
公积金贷款受歧视
公积金贷款在申请过程中可能会受到一定程度的歧视，部分银行可能更倾向于商业贷款。
“返点”潜规则
银行可能会通过“返点”方式与中介机构合作，返点通常为商业按揭贷款金额的1%，且返点通常返给中介，而非客户。
提前还贷难办理
部分银行不允许提前还贷，或者提前还贷需要支付高额违约金。即使允许提前还贷，也可能需要提前申请且违约金高昂。
组合贷款被嫌弃
组合贷款涉及多个机构，办理程序复杂且耗时，银行通常不太愿意办理组合贷款。
高利率者优先
银行在放贷时，通常会优先满足贷款利率较高的申请者，以最大化自身利润。
已婚有孩人士更受欢迎
银行更倾向于向已婚有孩人士提供贷款，因为这些人群通常被认为更稳定，逾期风险较低。
提前还款被视为违约
部分银行将提前还款视为违约行为，会收取违约金。提前还款的违约金根据合同约定有所不同，有的银行规定在一定期限内提前还款需要支付违约金。
不同还款方式利息差距大
银行提供的等额本息还款和等额本金还款方式，累积支付的利息总额可能相差数十万元。银行通常不会主动推荐等额本金还款方式。
自动还款可能导致提前还款
自动还款设置不当可能导致借款人意外提前还款，从而产生违约金。
利率调整周期
贷款合同中可能包含利率调整周期选项，不同银行的利率调整周期不同，可能会影响借款人的还款计划。
这些潜规则可能会对贷款人产生不利影响，建议在申请房贷时仔细了解相关条款，并在签订合同时确保所有细节明确，以避免未来产生纠纷。
相关推荐
-
壶关农商银行：金融“活水”润三农，“羊”帆启航新征程山西新闻网长治频道讯春日的南皇村暖阳和煦，1500余只湖羊在标准化圈舍内悠闲踱步。这个晋东南地区规模领先的养殖基地，正见证着壶关农商银行与新型农业经营主体“双向奔赴”的动人故事。从艰难起步到如今上榜省级“生态农场”，壶关县绿色希望种养专业合作社的蝶变，折射出普惠金融浇灌“三农”沃土的实践光芒。“我们时间:2025-04-15 12:25:00 -
武乡农商银行：开展DeepSeek培训 推动办公效率革新山西新闻网长治频道讯为积极顺应金融科技发展趋势，提升员工数字化办公能力，进一步推动业务创新与发展，近日，武乡农商银行组织全员开展DeepSeek培训，机关人员在主会场九楼会议室参加，全辖网点人员在线上同步参加。本次培训由科技信息部精心组织，特邀长治市天勤科技有限公司资深专家担任主讲，结合理论讲解与实时间:2025-04-14 16:24:00 -
国文股份：定向发行募集资金专项账户已完成销户2025年4月14日，国文股份的定向发行募集资金专项账户已完成销户。2024 年 1 月 2 日和 1 月 22 日，公司分别召开相关会议审议通过股票定向发行相关议案。2024 年 4 月 8 日，公司收到全国股转公司同意定向发行的函，4 月 11 日发行对象完成股份认购，定向发行股票 166500时间:2025-04-14 05:23:00
-
让科技“繁花”结出产业硕果 中信银行深圳分行举办半导体产业发展研讨会深圳新闻网2025年4月11日讯（记者 朱琳 通讯员 张玮 杨金海 王雯娟）近日，由中信银行深圳分行主办、中信证券鼎力协助的“聚势同行·创享未来”半导体产业发展研讨会成功举办。13家优质上市公司及科技企业、6家知名私募机构代表参加。中信银行深圳分行副行长吴威向与会上市公司及科技企业代表给予该行科技金时间:2025-04-11 17:17:00 -
把金融服务送到田间地头来源：【华声在线】4月10日，长沙银行-益阳县域产业金融生态联盟成立。通讯员 摄华声在线全媒体记者 雷鸿涛眼下正值春耕时节，南县金果水稻种植专业合作社理事长欧术秋，原本还在为合作社扩大100亩稻虾种养规模的资金来源而苦恼。4月10日，益阳南县，“万亿长行 给力湖南”长沙银行千企万户大走访·县域金融首时间:2025-04-11 13:18:00