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    买二手房合同注意什么
    时间:2025-01-10 15:02:35

    签订二手房合同时,应注意以下事项:

    房屋产权和手续是否齐全

    确认房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,查看产权证上是否有共有人,并要求共有人出具书面同意证明。

    核实房屋的产权性质和土地使用权,确保房屋具备合法的产权和土地使用权证明。

    明确成交价格和税费责任

    在合同中明确双方约定的成交价格,并注明税费责任划分。

    明确买卖双方的责任

    详细规定买卖双方的权利和义务,包括房屋交付时间、条件及逾期交房的违约责任。

    明确付款方式和时间

    约定双方付款的方式和时间,可以设立期限和保证金,确保房款支付的安全性和明确性。

    明确过户时间和费用交接时间

    确定房产过户的具体时间及相关费用的交接时间,如水、电、煤气、物业费等,以清晰划分责任。

    物业交割要清楚

    明确物业交割的具体内容,包括家具、电器等可移动物品的交接,以及物业更名和户籍迁移等问题。

    检查房屋的实际状况

    在签订合同前,仔细检查房屋状况,包括房屋结构、质量、是否有抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

    确认房主身份和房产信息的真实性

    核实房主的身份信息,确保签约主体的真实性,防止受欺诈。

    明确违约责任

    在合同中详细规定违约责任,包括违约金的比例和支付时间,确保合同条款的最终落实。

    通过中介公司交易时的注意事项

    选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质,确保中介服务内容的明确性。

    避免合同留白和随意涂改

    合同签署时应避免留白和随意涂改,如有需要修改,交易双方应在修改处共同签章确认。

    通过以上注意事项,可以有效降低二手房交易的风险,确保双方权益得到保障。建议在签订合同时,双方都应仔细阅读合同条款,并在必要时咨询专业律师的意见。

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