买卖房交哪些税
时间：2025-01-13 07:49:04
买卖房屋需要交纳的税费包括以下几项：
契税
根据最新政策，自2024年12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。具体税率如下：
对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；
面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。
印花税
印花税一般为购房交易额的0.05%，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
个人所得税
个人出售房产时，若房产证已满五年且是唯一住房，则按房屋出售价格的1%征收；
若房产证不满五年，则按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收；
对于持有2年及以上的非普通住房，在上海市等部分城市可以免征增值税。
增值税
自2024年12月1日起，个人转让原属于非普通住宅标准的住房，若持有2年及以上，则免征增值税。
土地增值税
符合条件的房地产开发企业，可以继续享受免征土地增值税优惠，同时土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。
交易服务税
按房屋成交价的0.5%进行收取，由买卖双方各缴纳一半。
其他附加税
包括城市维护建设税、教育费附加税等，具体税率根据相关法规执行。
房屋产权登记费
办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费收费标准是每建筑平方米3角，权证工本费每件收费4元，印花税每件5元。
建议在房屋买卖过程中，详细了解并遵守当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化交易成本。
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