摊位转租注意什么
时间：2025-01-11 03:03:04
在摊位转租时，应注意以下几点：
确认产权情况
进行产权调查，确保商铺可以合法用于商业活动。确认房屋和土地的用途、权利人身份以及现有的租赁登记信息。
获得出租人同意
根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租必须得到出租人的书面同意。
合同条款
转租合同应明确双方的权利和义务，包括租金、转让费、免租装修期、租赁保证金、税费承担等条款。
合同应详细列明转让物品，包括店面、装修、装饰及其他所有设备，并明确交接时间、方式及违约责任。
定金与收据
支付定金前，确保对方提供有效的身份证明和房屋权属证明，并要求收据上有房东签字确认。
税费责任
转租人应清楚自己的税费责任，确保转租过程的合法性。
避免法律纠纷
在合同中明确约定各种费用及支付方式，避免因费用问题产生纠纷。
调查店面地段是否有市政拆迁规划，避免因拆迁导致的经济损失。
交接验收
交房时应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
公证与备份
合同正本和附件应妥善保存，并可考虑进行公证，以防万一。
通过以上步骤，可以有效降低转租过程中的风险，确保转租过程的顺利进行。建议在签订合同时，邀请第三方作为见证，以增加合同的法律效力。
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